慧聰智能社區(qū)網(wǎng)訊 2013年上半年，上海甲級(jí)寫字樓租金漲幅榜桂冠被一座不那么顯眼的大廈所摘得——靜安高和大廈。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，在半年時(shí)間內(nèi)，靜安高和大廈的租金從4.5元/平方米/天直接暴漲到了7.5元/平方米/天，冠絕上海灘。
假如回顧下2013年上海寫字樓市場(chǎng)的走勢(shì)，靜安高和大廈的租金漲幅更是難得。據(jù)戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)顯示，因供應(yīng)飽和，上海寫字樓市場(chǎng)整體租金下滑，出現(xiàn)了自2010年三季度以來的首次下降，同比降幅達(dá)2.06%。靜安高和成為少有的逆市上漲者。
但市場(chǎng)仍有不同看法，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然一線城市核心區(qū)域商辦物業(yè)也已接近飽和，甚至短期出現(xiàn)供應(yīng)過剩，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍不平衡。“比如在靜安高和大廈所在的上海靜安區(qū)，介于乙級(jí)寫字樓和超甲級(jí)寫字樓之間的普通甲級(jí)寫字樓，便缺乏足夠的供應(yīng)。”
而靜安高和大廈之所以成為租金漲幅的黑馬，也正是抓住了這一市場(chǎng)空白，成功進(jìn)行樓宇經(jīng)濟(jì)改造的結(jié)果。“很顯然，未來核心城市市中心的商辦物業(yè)市場(chǎng)將進(jìn)入結(jié)構(gòu)化調(diào)整階段，類似樓宇經(jīng)濟(jì)這樣的改造項(xiàng)目將存在巨大的市場(chǎng)。”高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫如是稱，而靜安高和大廈則正是其在上海抓住的第一個(gè)商機(jī)。
重鑄靜安高和大廈輝煌的高和投資對(duì)于舊樓改造并不陌生，在北京，他們便因多次收購并成功改造商業(yè)類物業(yè)而聞名。迄今為止，高和資本已在北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域完成五個(gè)商辦物業(yè)項(xiàng)目收購，其中四個(gè)項(xiàng)目完成退出。2010年，高和資本以近20億元收購金澳國(guó)際項(xiàng)目是當(dāng)年北京最大商業(yè)地產(chǎn)并購案。對(duì)于自己的運(yùn)營(yíng)模式，高和投資有一個(gè)非常形象的術(shù)語——資產(chǎn)精裝修。“我們并不是簡(jiǎn)單的買樓和賣樓。”蘇鑫稱，在收購物業(yè)之后，高和都會(huì)深入介入到物業(yè)的招商和運(yùn)營(yíng)。對(duì)于寫字樓類物業(yè)，會(huì)為購買者提供統(tǒng)一出租和物業(yè)管理服務(wù)；對(duì)于商業(yè)類型物業(yè)，為購買者提供統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)。其相當(dāng)于資產(chǎn)管理服務(wù)，為投資者打點(diǎn)資產(chǎn)，保值升值。這樣徹底突破了終極購買者在投資商業(yè)類型物業(yè)時(shí)面臨的瓶頸，并且統(tǒng)一的后期管理保障了物業(yè)價(jià)值的進(jìn)一步提升，形成了投資增值的良性循環(huán)。
安邦咨詢董事長(zhǎng)陳功則認(rèn)為，如同很多國(guó)家已經(jīng)經(jīng)歷過的一樣，“大都市病”越來越嚴(yán)重的中國(guó)，未來50年勢(shì)必也要經(jīng)歷一番城市的重構(gòu)，尤其是在北上廣深這樣的一線城市，城市重構(gòu)顯得尤其緊迫，舊樓改造、存量提升則將是其主要途徑之一，背后則蘊(yùn)藏著巨大的樓宇經(jīng)濟(jì)商機(jī)。
目前，一線城市已無存量土地，重構(gòu)城市的宜居性必然建立在對(duì)現(xiàn)有建筑的升級(jí)改造之上，這樣做成本最低，破壞最小，見效最快。尤其是，核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入存量時(shí)代，產(chǎn)品差異化趨勢(shì)凸顯，核心區(qū)域的商務(wù)樓宇面臨再聚集趨勢(shì)。對(duì)于投資商來說，其對(duì)應(yīng)策略是舊樓改造、存量提升，而對(duì)政府來說則是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，即對(duì)核心區(qū)域存量樓宇升級(jí)改造，改變其趨于老化的現(xiàn)狀，最大限度挖掘區(qū)域價(jià)值，提升核心區(qū)域形象，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，提高了政府稅收。
這一重構(gòu)過程，則蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)，有業(yè)內(nèi)人士就表示，保守估計(jì)，北上廣深等一線城市樓宇經(jīng)濟(jì)蘊(yùn)藏的商機(jī)在萬億以上。
責(zé)任編輯：錢彩萍
