一、房屋檢測基本概念

房屋結構的檢查和檢測分為房屋的場地、地基基礎的檢查和檢測，房屋結構和構件的檢查和檢測。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。

1、檢查是指通過觀測和使用簡單的工具對房屋結構或構件的表象進行直觀的查勘和記錄。

2、檢測是指通過專用儀器和設備對房屋的結構和構件的特性、參數、缺陷進行測定，必要時輔以驗算。

3、鑒定是指根據對房屋的檢查和檢測結果，依據國家、行業和省市地方相關鑒定標準，對房屋的特性進行評定。

二、房屋檢測鑒定的整體程序

房屋結構的檢查、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進行，鑒定機構在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進行調整。

1、接受委托，進行初步調查。主要內容包括:

1)收集查閱該房屋設計或竣工的相關資料。

2)調查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災、以及使用條件與荷載改變、房屋結構的損傷和缺陷等。

3)查勘現場，依據圖紙資料核對房屋結構和構造;調查房屋結構的使用條件、內外環境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問題。

4)征詢相關人員的意見。

5)進行過檢測鑒定的，應明確再次鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關信息(時間、內容、方法及結論等)以及爭議焦點。