1、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應根據房屋結構的特點、初步調查結果和委托方要求、依據相關標準制定。

2、簽訂合同或協議。合同或協議中應明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關資料。

3、現場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地、地基基礎、上部結構和構件。

4、結構驗算和分析。根據現場檢查和檢測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和構件進行驗算和分析;驗算分析方法，應符合相關鑒定和設計規范的規定。

5、現場檢查和檢測結果與設計圖紙不符的，應以實際檢查和檢測結果為準;檢測數據不足或檢測數據出現異常等情況的，應進行補充檢測;必要時，可進行現場載荷試驗或模擬試驗。

6、鑒定評級應根據現場檢查和檢測及驗算分析結果，按照相關鑒定標準規定的方法和步驟，對被鑒定房進行鑒定評級。

7、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據和檢測設備、檢測鑒定范圍及內容、現場檢查和檢測結果、復核驗算結果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結論、處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定結論、處理意見等部分的內容應根據不同鑒定標準的規定和要求確定