該別墅地下室位于北京市大興區龐各莊區域，為磚混結構的半地下空間，由于滲漏、潮濕、發霉比較嚴重，業主已多年未能正常入住。期間開挖地基重新處理過防水，但問題未能解決。此次施工任務由 百巢衛士北京公司擔任，采用注漿加固、背水面防水防潮、熱橋隔斷防結露等多種技術手段綜合治理。

構造別墅地下室防水抗滲層

防水：是指防止地下水滲透到我們室內的地面或墻壁，防水主要是防液態水。

構建別墅地下室防潮層
防潮：普通防水層致密度不夠，地下土壤中的大量潮氣（氣態水）可以輕易突破防水層，通過混凝土毛細孔進入室內。防潮主要是指防地下潮氣（氣態水)。

構建別墅地下室防結露系統
結露：高溫高濕空氣遇到溫度較低的墻壁地面形成的冷凝水，夏天雨季時尤其常見。防結露主要技術方向是：一、降低墻地面和環境溫度的溫差。二、降低空氣中的濕度。

附：這是施工完成后，在一個雨后的實測數據，圖中左側可以看出別墅一層的相對濕度為82%，地下室濕度為70.3%，也就是說，地下室比樓上還要干燥。

別墅地下室防水防潮防結露是一個系統工程。采用任何單一的方法都不能達到良好的效果，根據地下室返潮的不同原因制定科學的施工方案，才能構造一個溫濕平衡的地下舒適空間。