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該別墅地下室為磚混結構的半地下空間，由于滲漏、潮濕、發(fā)霉比較嚴重，業(yè)主已多年未能正常入住。期間開挖地基重新處理過防水，但問題未能解決。此次施工任務由百巢衛(wèi)士北京公司擔任，采用注漿加固、背水面防水防潮、熱橋隔斷防結露等多種技術手段綜合治理。

施工準備

結構外再造防水層

構造別墅地下室防水抗?jié)B層

防水：是指防止地下水滲透

到我們室內(nèi)的地面或墻壁，防水主要是防液態(tài)水

構建別墅地下室防潮層

防潮：普通防水層致密度不夠，地下土壤中的大量潮氣（氣態(tài)水）可以輕易突破防水層，通過混凝土毛細孔進入室內(nèi)。防潮主要是指防地下潮氣（氣態(tài)水)。

構建別墅地下室防結露系統(tǒng)

防結露：高溫高濕空氣遇到溫度較低的墻壁地面形成的冷凝水，夏天雨季時尤其常見。防結露主要技術方向是：一、降低墻地面和環(huán)境溫度的溫差。二、降低空氣中的濕度。

附：這是施工完成后，在一個雨后的實測數(shù)據(jù)，圖中左側可以看出別墅一層的相對濕度為82%，地下室濕度為70.3%，也就是說，地下室比樓上還要干燥。

別墅地下室防水防潮防結露是一個系統(tǒng)工程。采用任何單一的方法都不能達到良好的效果，根據(jù)地下室返潮的不同原因制定科學的施工方案，才能構造一個溫濕平衡的地下舒適空間。

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