水泥砂漿襯里防腐鋼管將鋼管內壁與水或空氣隔離，形成一層致密的保護層，從而抑制了鋼管內壁被氧化和腐蝕結垢。相比其他的防腐涂層，水泥砂漿和鋼管內壁的粘結力大，因為水泥顆粒的水化作用形成的凝膠體，對鋼管內壁產生膠結力;水泥砂漿硬結時體積收縮而緊貼鋼管內壁，產生摩擦力;鋼管內壁凹凸不平，與水泥砂漿之間產生的機械咬合作用而形成擠壓力。以上3種粘結應力的存在，而且水泥砂漿和鋼管的熱膨脹系數基本一致，使水泥砂漿與鋼管內壁緊密結合，不易剝落。水泥砂漿襯里在施工初期，往往產生裂縫，這主要是由于水泥砂漿在空氣中硬結時體積收縮所致。通過加人添加劑，提高養護期的溫度、濕度則可以有效減少裂縫的產生。另外，水泥砂漿的終收縮期為1-2年，鋼管投人運行后，水泥砂漿長期在水中繼續硬結，可使裂縫自動彌合，不影響防腐效果。水泥砂漿襯里表面平整，不僅防腐，而且阻垢。經過實際觀察，水泥砂漿襯里平整均勻，將鋼管內壁的凹凸不平和焊縫全部覆蓋。水泥砂漿襯里表面能夠形成一層含錳的滑膩物，從而降低摩擦阻力，其粗糙系數約為并且隨著使用年限的延長還有降低的趨勢，而鋼管和鑄鐵管的粗糙系數為。因此，水泥砂漿襯里有利于提高鋼管的輸水能力，節能降耗。
水泥砂漿襯里防腐鋼管施工要點,因為各地的水源情況不同,水泥砂漿襯里防腐鋼管供水管道工程建設的投資不同,使用環氧類高分子類涂料的施工要求高,水泥砂漿防腐鋼管前期除銹處理和現場施工困難等,使管道的施工成本增加而業主難以承受,當前,我國大中城市基本上采用襯里防腐鋼管作為管道襯里,來達到防腐蝕的目的.管道內壁腐蝕銹垢的產生，使管道長期保持良好的輸水狀態，摩阻系數小。由于襯里涂層的隔絕，水體不與金屬管道接觸，保證了水質。管道內壁由水泥砂漿的防腐，防止了腐蝕穿孔，延長了管道使用壽命。水泥沙漿襯里防腐鋼管的施工有兩種方法。一是地面離心法。主要適同于DN400口徑以下的管道內襯施工。而是地下噴涂法，主要適用于DN700口徑以上的管道在地下防腐施工。
水泥砂漿襯里防腐鋼管依靠自身的結合力與管道壁的支撐，其結構均勻致密，堅硬牢固，如果在沙漿表面再涂刷環氧樹脂，其通水后的粗糙系數還可再降低。水泥砂漿襯里不僅是物理性能上簡單的阻隔屏障，而是通過水泥砂漿襯里的化學性能，保護管道。砂漿層與管道結合，在管壁層面形成一個PH值高達12的鈍化區域，通水后，水滲入水泥砂漿，富含堿性成分，使水到達管壁時不再具有腐蝕性。